[{"data":1,"prerenderedAt":221},["ShallowReactive",2],{"pillola-polizza-decennale-postuma-costruttori":3},{"id":4,"title":5,"body":6,"cover":204,"date":205,"description":206,"extension":207,"meta":208,"meta_description":206,"meta_title":5,"navigation":210,"path":211,"published":210,"seo":212,"show_contact_form":213,"stem":214,"tags":215,"__hash__":220},"pillole\u002Fpillole\u002Fpolizza-decennale-postuma-costruttori.md","Garanzia decennale postuma: l'obbligo che in pochi rispettano",{"type":7,"value":8,"toc":194},"minimark",[9,14,18,21,24,28,31,47,50,54,57,117,120,124,127,154,157,161,164,167,178,181,185,188,191],[10,11,13],"h2",{"id":12},"cosè-la-polizza-decennale-postuma-e-perché-esiste","Cos'è la polizza decennale postuma e perché esiste",[15,16,17],"p",{},"Quando si acquista un immobile di nuova costruzione in Italia, la legge prevede una tutela specifica per l'acquirente: la polizza decennale postuma, chiamata anche assicurazione decennale per vizi costruttivi. È disciplinata dal D.Lgs. 122\u002F2005, che impone al costruttore di consegnarla all'acquirente contestualmente al rogito.",[15,19,20],{},"In parole semplici, questa polizza copre i danni gravi che si manifestano nell'edificio nei dieci anni successivi alla fine dei lavori: cedimenti strutturali, difetti della copertura, problemi alle fondamenta, vizi che compromettono la solidità o la sicurezza dell'immobile.",[15,22,23],{},"Eppure, nonostante l'obbligo di legge, molte compravendite avvengono ancora senza che questa polizza venga consegnata. E le conseguenze, per costruttori e acquirenti, possono essere molto pesanti.",[10,25,27],{"id":26},"chi-è-obbligato-ad-averla","Chi è obbligato ad averla",[15,29,30],{},"L'obbligo riguarda il costruttore, ovvero qualsiasi soggetto — impresa edile, cooperativa, società immobiliare — che vende un immobile di nuova costruzione o ristrutturato integralmente a una persona fisica. La polizza deve essere:",[32,33,34,38,41,44],"ul",{},[35,36,37],"li",{},"stipulata prima del termine dei lavori",[35,39,40],{},"intestata all'acquirente",[35,42,43],{},"consegnata al momento del rogito notarile",[35,45,46],{},"valida per almeno dieci anni dalla data di ultimazione dei lavori",[15,48,49],{},"Se il costruttore non la consegna, il notaio è tenuto a segnalarlo nell'atto. Ma attenzione: la legge non blocca il rogito. L'atto si fa comunque, e il costruttore inadempiente rimane esposto a responsabilità civili e penali.",[10,51,53],{"id":52},"cosa-copre-davvero-e-cosa-no","Cosa copre davvero (e cosa no)",[15,55,56],{},"La decennale postuma non è una polizza omnibus. Copre danni specifici e gravi:",[58,59,60,73],"table",{},[61,62,63],"thead",{},[64,65,66,70],"tr",{},[67,68,69],"th",{},"Copre",[67,71,72],{},"Non copre",[74,75,76,85,93,101,109],"tbody",{},[64,77,78,82],{},[79,80,81],"td",{},"Crolli parziali o totali della struttura",[79,83,84],{},"Difetti estetici o finiture",[64,86,87,90],{},[79,88,89],{},"Cedimenti delle fondamenta",[79,91,92],{},"Vizi lievi non strutturali",[64,94,95,98],{},[79,96,97],{},"Difetti gravi della copertura",[79,99,100],{},"Danni da eventi atmosferici",[64,102,103,106],{},[79,104,105],{},"Vizi che rendono l'immobile inagibile",[79,107,108],{},"Usura ordinaria nel tempo",[64,110,111,114],{},[79,112,113],{},"Problemi a elementi portanti",[79,115,116],{},"Danni causati dall'acquirente",[15,118,119],{},"La polizza non sostituisce la garanzia civilistica del costruttore per vizi minori, che ha termini diversi. Serve a garantire che, anche se il costruttore dovesse fallire o diventare irreperibile, l'acquirente possa ottenere il risarcimento dei danni strutturali.",[10,121,123],{"id":122},"i-rischi-reali-per-chi-costruisce-senza","I rischi reali per chi costruisce senza",[15,125,126],{},"Ignorare questo obbligo non è solo una questione burocratica. Le conseguenze per il costruttore inadempiente sono concrete:",[32,128,129,136,142,148],{},[35,130,131,135],{},[132,133,134],"strong",{},"Responsabilità civile diretta"," verso l'acquirente per tutti i danni che si verificano nel decennio",[35,137,138,141],{},[132,139,140],{},"Sanzioni amministrative"," per la mancata consegna della polizza",[35,143,144,147],{},[132,145,146],{},"Rischio reputazionale"," nella rivendita: un immobile privo di decennale vale meno sul mercato",[35,149,150,153],{},[132,151,152],{},"Contenziosi legali"," costosi, spesso aggravati dall'assenza di copertura assicurativa",[15,155,156],{},"Anche dal lato dell'acquirente, acquistare senza questa polizza significa trovarsi senza tutela nel caso peggiore: un danno strutturale grave scoperto anni dopo il rogito.",[10,158,160],{"id":159},"quanto-costa-e-come-si-struttura","Quanto costa e come si struttura",[15,162,163],{},"Il premio dipende da più variabili: valore dell'immobile, tipologia costruttiva, localizzazione, capitolato dei lavori. In genere oscilla tra lo 0,3% e l'1% del valore assicurato. Su un immobile da 300.000 euro, si parla di 900-3.000 euro una tantum.",[15,165,166],{},"Alcune compagnie offrono la decennale postuma abbinata a:",[32,168,169,172,175],{},[35,170,171],{},"polizza CAR (Construction All Risks) per la fase di cantiere",[35,173,174],{},"RC del costruttore verso terzi",[35,176,177],{},"garanzia fideiussoria per gli acconti versati dall'acquirente",[15,179,180],{},"Integrare queste coperture in un unico pacchetto può ridurre i costi complessivi e semplificare la gestione.",[10,182,184],{"id":183},"non-lasciare-scoperto-un-obbligo-di-legge","Non lasciare scoperto un obbligo di legge",[15,186,187],{},"Se sei un costruttore, un promotore immobiliare o una cooperativa edilizia, verificare di avere una decennale postuma adeguata non è optional: è un requisito legale e una tutela concreta per la tua attività.",[15,189,190],{},"Se invece hai acquistato un immobile di nuova costruzione e non sai se la polizza ti è stata consegnata o se copre davvero ciò che dovrebbe, è il momento di controllare.",[15,192,193],{},"Vuoi sapere se la tua copertura è adeguata o se stai operando con lacune che potrebbero costarti molto? Carica qui la tua polizza attuale: il team Auxilia Assicura ti risponde con un'analisi personalizzata, gratuita.",{"title":195,"searchDepth":196,"depth":196,"links":197},"",2,[198,199,200,201,202,203],{"id":12,"depth":196,"text":13},{"id":26,"depth":196,"text":27},{"id":52,"depth":196,"text":53},{"id":122,"depth":196,"text":123},{"id":159,"depth":196,"text":160},{"id":183,"depth":196,"text":184},"\u002F20260723_decennale_postuma_img.webp","2026-07-23","La polizza decennale postuma è obbligatoria per legge in Italia. Scopri cosa copre, chi la deve avere e cosa rischi senza.","md",{"push_title":209},"Hai costruito senza garanzia decennale?",true,"\u002Fpillole\u002Fpolizza-decennale-postuma-costruttori",{"title":5,"description":206},"promo","pillole\u002Fpolizza-decennale-postuma-costruttori",[216,217,218,219],"garanzia decennale","polizza costruttori","immobiliare","responsabilità civile","rzjXxdIBoAmuG1Opey_4j3RMLqMxH26hVPWP_AIdJ04",1784788308048]